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物权法博天堂国际娱乐解释考点解读(二)
发布时间:2017-10-18 17:35   
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摘要:

6.善意取得的具体适用

《物权法》第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有 权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产 的所有权:

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;

(二)以合理的价格转让;

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

 

问题:善意如何认定?善意如何举证?认定善意的时间点是什么?善意取得中的 交付如何理解?当事人之间的买卖合同无效,但买方符合上述条件,是否还能主张善意取得?

 

 例 1:甲之电脑交给乙保管,乙擅自将电脑出卖于丙。丙支付了价款之后,乙将电 脑交给了丙。现甲要求丙返还电脑,丙则主张自己构成善意取得。甲要求丙证明构成 善意,丙则要求甲证明自己不构成善意。应如何举证?

解释第十五条:受让人受让不动产或者动产时,不知道转让人无处分权,且无重 大过失的,应当认定受让人为善意。

真实权利人主张受让人不构成善意的,应当承担举证证明责任。

例 2:甲在旧货市场闲逛时,看到一穿着较为破烂的乙正出售一价格昂贵的玉石, 甲遂以市价买下,并当场拿走玉石。经查,乙原先为一富有商人,后经商失败,因失 去经济来源,遂将其朋友丙曾交给其保管的玉石拿到旧货市场出售。对此,甲并不知 情。现丙找到甲要求返还,甲则主张善意取得。可否获得法律支持?

解释第十七条:受让人受让动产时,交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的,应当认定受让人具有重大过失。

例 3:甲、乙共有一套房屋,所有权登记在甲之名下,后法院判决房屋归乙所有, 但乙并未办理所有权变更登记。后甲将该房屋以市价出售于丙,约定 9 月 20 日双方办理过户手续。丙在签订合同时不知道房屋为乙所有,9 月 19 日得知法院有上述判决。9 月 20 日,甲、丙办理了过户手续。现乙、丙因房屋归属发生争议,丙主张善意取得,可否获得法律支持?

例 4:设在上述例子中,丙系在 9 月 21 日得知法院判决房屋归乙所有。丙主张善意取得,可否获得法律支持?



解释第十八条:物权法第一百零六条第一款第一项所称的“受让人受让该不动产 或者动产时”,是指依法完成不动产物权转移登记或者动产交付之时。

当事人以物权法第二十五条规定的方式交付动产的,转让动产法律行为生效时为 动产交付之时;当事人以物权法第二十六条规定的方式交付动产的,转让人与受让人之间有关转让返还原物请求权的协议生效时为动产交付之时。

法律对不动产、动产物权的设立另有规定的,应当按照法律规定的时间认定权利 人是否为善意。

例 5:甲将祖传玉石交给乙保管。乙之朋友丙在乙家做客时,乙拿出炫耀并声称为 自己所有,丙信以为真,要求从乙处购买,乙未同意。后丙以公开乙之隐私为由,要 求乙出售,乙无奈之下只好售出。丙按市价交付价款,乙将玉石交付给丙。现乙向法院起诉,以受到胁迫为由撤销了和丙之间的买卖合同,法院判决支持。判决书生效后,甲得知了上述情况。现甲要求丙返还,丙则主张构成善意取得。如何处理?

解释第二十一条:具有下列情形之一,受让人主张根据物权法第一百零六条规定取得所有权的,不予支持:

(一)转让合同因违反合同法第五十二条规定被认定无效;

(二)转让合同因受让人存在欺诈、胁迫或者乘人之危等法定事由被撤销。

 

 提示:

合同法第五十二条 有下列情形之一的,合同无效:

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

 

 有关善意取得的其他三个法条: 解释第十六条:具有下列情形之一的,应当认定不动产受让人知道转让人无处分

权:

(一)登记簿上存在有效的异议登记;

(二)预告登记有效期内,未经预告登记的权利人同意;

(三)登记簿上已经记载博天堂国际娱乐机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项;

(四)受让人知道登记簿上记载的权利主体错误;

(五)受让人知道他人已经依法享有不动产物权。



真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的,应当认定受让 人具有重大过失。

解释第十九条:物权法第一百零六条第一款第二项所称“合理的价格”,应当根 据转让标的物的性质、数量以及付款方式等具体情况,参考转让时交易地市场价格以 及交易习惯等因素综合认定。

解释第二十条:转让人将物权法第二十四条规定的船舶、航空器和机动车等交付给受让人的,应当认定符合物权法第一百零六条第一款第三项规定的善意取得的条件。

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