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物权法博天堂国际娱乐解释考点解读
发布时间:2017-10-18 17:32   
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摘要:

物权法博天堂国际娱乐解释考点解读

 

主讲博天堂国际名师:王力争

2015 年 12 月 10 日,最高人民法院审委会通过物权法博天堂国际娱乐解释(一)。共 22 条。 若干重要考点解析如下:

1.异议登记失效后的处理

《物权法》第十九条第二款(部分) 申请人在异议登记之日起十五日内不起诉, 异议登记失效。

问题 1:要求申请人在异议登记之日起十五日内起诉干什么?

问题 2:如果申请人在异议登记之日起十五日内未起诉,其后又起诉的,法院是否受理?

解释第三条:异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后,当事人提起 民事诉讼,请求确认物权归属的,应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。

 

 

2.预告登记的具体适用

《物权法》第二十条  预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产 的,不发生物权效力。

预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。

 问题 1:预告登记的权利人是谁?

问题 2:此处的处分如何理解?

解释第四条:主要包括转移不动产所有权,或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权。

问题 3:“不发生物权效力”如何理解?

问题 4:如何理解债权消灭?

解释第五条:指买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除,或者预告 登记的权利人放弃债权。

 

 

3.特殊动产转让中的善意第三人

《物权法》第二十四条船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭, 未经登记,不得对抗善意第三人。(交付生效、登记对抗)

例:甲将其汽车出卖于乙,签订买卖合同后,甲将汽车交付于乙,乙支付了价款, 但双方一直未办理登记手续。甲曾向丙借款 10 万元,到期一直未还。现丙以汽车仍然 登记在甲之名下,且其不知甲与乙之间的买卖为由,主张自己为善意第三人,应优先 获得法律保护,故申请法院拍卖该汽车。如何处理?

解释第六条:转让人转移特殊动产的所有权,受让人已经支付对价并取得占有, 虽未经登记,但转让人的债权人不得主张其为善意第三人

注意:此处的债权人包括普通债权人、破产债权人、人身损害债权人、强制执行 债权人等

 

 

4.发生物权效力的法律文书

《物权法》第二十八条 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征 收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收 决定等生效时发生效力。

例:甲与乙签订房屋买卖合同,约定甲将房屋出卖给乙。乙交付价款后,甲一直 拒绝办理过户手续。乙遂向法院起诉,法院判决甲履行过户手续义务。问:判决书生效后,房屋所有权是否转移?

解释第七条:法律文书包括人民法院、仲裁委员会作出并依法生效的改变原有物 权关系的判决书、裁决书、调解书,以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书。

 

 

5.按份共有人优先购买权的具体适用《物权法》第一百零一条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产 份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

 问题:转让的范围包括哪些?行使优先购买权的时间如何界定?共有人内部转让 时,其他共有人可否主张优先购买权?如果共有人为三人以上,其中两人均主张优先购买权的,如何处理?

 

例 1:甲、乙按比例共有一台电脑,甲死亡,其子丙继承其财产,乙提出行使优先 购买权,可否获得法律支持?

解释第九条:共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时,其他按份共有人主张优先购买的,不予支持,但按份共有人之间另有约定的除外。

例 2:甲、乙按比例共有一台电脑,甲拟将自己的份额出售。遂将拟出售的价格、 拟出售的时间等通知乙。乙接到通知一个月后提出行使优先购买权,可否获得法律支持?

解释第十一条:优先购买权的行使期间,按份共有人之间有约定的,按照约定处理;没有约定或者约定不明的,按照下列情形确定:

(一)转让人向其他按份共有人发出的包含同等条件内容的通知中载明行使期间的,以该期间为准;

(二)通知中未载明行使期间,或者载明的期间短于通知送达之日起十五日的, 为十五日;

(三)转让人未通知的,为其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件之日起十五日;

(四)转让人未通知,且无法确定其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件的,为共有份额权属转移之日起六个月。

例 3:甲、乙、丙三人按比例共有一台电脑,甲拟将自己的份额出售给乙,丙主张 优先购买权,如何处理?

解释第十三条:按份共有人之间转让共有份额,其他按份共有人主张优先购买的, 不予支持,但按份共有人之间另有约定的除外。

例 4:甲乙丙三人共有一间房屋,其中甲份额为二分之一,乙、丙各自份额为四分 之一。现乙拟将自己份额出卖给丁,甲、丙均主张优先购买权,且协商不成。如何处理?

解释第十四条:两个以上按份共有人主张优先购买且协商不成时,请求按照转让 时各自份额比例行使优先购买权的,应予支持。

 有关优先购买权的其他两个法条: 解释第十条:物权法第一百零一条所称的“同等条件”,应当综合共有份额的转

让价格、价款履行方式及期限等因素确定。 解释第十二条:按份共有人向共有人之外的人转让其份额,其他按份共有人根据

法律、博天堂国际娱乐解释规定,请求按照同等条件购买该共有份额的,应予支持。其他按份共有人的请求具有下列情形之一的,不予支持:

(一)未在本解释第十一条规定的期间内主张优先购买,或者虽主张优先购买,但提出减少转让价款、增加转让人负担等实质性变更要求;

(二)以其优先购买权受到侵害为由,仅请求撤销共有份额转让合同或者认定该合同无效。

 

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