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物权法解释—新增
发布时间:2017-09-26 18:42   
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摘要:

以下是博天堂国际博天堂国际娱乐考试为大家整理的关于物权法的解释,希望对大家有所帮助,更多信息可以来博天堂国际官网查询。

 

P119

(3)异议登记的有效期中“如果申请人起诉,则异议登记继续有效”改为“根据物权法解释一第三条规定异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后,当事人提起民事诉讼,请求确认物权归属的,应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理

P117页 (二)非基于法律行为的物权变动表格 第二行“自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”后面增加“人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书,以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书,应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。”第三列在(3)处分合同的效力不受影响后面另起一段增加“依照物权法第二十八条至第三十条规定享有物权,但尚未完成动产交付或者不动产登记的物权人,根据物权法第三十四条至第三十七条的规定,请求保护其物权的,应予支持。”

P119正文最后一行“不发生物权变动的效力”改为“转移不动产所有权,或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的,认定其不发生物权效力。

P 118  1、不动产登记的证明效力第一段后面另起一段增加“根据物权法解释一第二条,当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人,请求确认其享有物权的,应予支持。

P120  正文第一行(4)预告登记效力期间这一行后面增加“债权消灭是指买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除,或者预告登记的权利人放弃债权的。”

P141  正文3.原所有权人有权向无权处分人请求损害赔偿另起一段增加

4、转让人将船舶、航空器和机动车等交付给受让人的,应当认定符合物权法第一百零六条第一款第三项规定的善意取得的条件。转让人转移船舶、航空器和机动车等所有权,受让人已经支付对价并取得占有,虽未经登记,但转让人的债权人主张其为物权法第二十四条所称的“善意第三人”的,不予支持,法律另有规定的除外。

P140(二)3.第三人取得财产时是善意的  将该段第一句话替换为 “受让人受让不动产或者动产时,不知道转让人无处分权,且无重大过失的,应当认定受让人为善意;真实权利人主张受让人不构成善意的,应当承担举证证明责任。”

P140

2、动产的占有人或者不动产的名义登记人实施无权处分下面另起一段增加

具有下列情形之一的,应当认定不动产受让人知道转让人无处分权:

(1)登记簿上存在有效的异议登记;(2)预告登记有效期内,未经预告登记的权利人同意;(3)登记簿上已经记载博天堂国际娱乐机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项;(4)受让人知道登记簿上记载的权利主体错误;(5)受让人知道他人已经依法享有不动产物权。

真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的,以及受让人受让动产时,交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的,应当认定受让人具有重大过失。

4、第三人是有偿受让且价格合理下面一段最后一句“合理价格的判断以市价价格为参考标准”改为“合理价格的判断应当根据转让标的物的性质、数量以及付款方式等具体情况,参考转让时交易地市场价格以及交易习惯等因素综合认定。”

5、转让的财产已完成公示下面一段另起一行增加

其中物权法第一百零六条第一款第一项所称的“受让人受让该不动产或者动产时”,是指依法完成不动产物权转移登记或者动产交付之时。

当事人以简易交付方式交付动产的,转让动产法律行为生效时为动产交付之时;当事人以指示交付方式交付动产的,转让人与受让人之间有关转让返还原物请求权的协议生效时为动产交付之时。

(三)善意取得的效果下面一段后面增加“下面两种情况,受让人主张根据物权法第一百零六条规定取得所有权的,不予支持:(1)转让合同因违反合同法第五十二条规定被认定无效;(2)转让合同因受让人存在欺诈、胁迫或者乘人之危等法定事由被撤销。”

P151二按份共有的内外部关系2、共有物的处分②共有人转让应有份额一段下面另起一段增加

需要注意的是,关于按份共有人的优先购买权,《物权法解释(一)》进行了详细的规定。关于共有人优先购买权的行使前提,第9条规定:“共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时,其他按份共有人主张优先购买的,不予支持,但按份共有人之间另有约定的除外。”同样,如果是按份共有人之间转让共有份额,则其他共有人不得行使优先购买权。在按份共有人向共有人之外的其他人转让份额时,如果两个以上按份共有人主张优先购买且协商不成时,共有人按照转让时各自份额比例行使优先购买权的。

优先购买权的行使,必须在“同等条件”下进行。何为“同等条件”?应当综合共有份额的转让价格、价款履行方式及期限等因素确定。如果准备行使优先购买权的按份共有人提出减少转让价款、增加转让人负担等实质性变更要求,则不属于“同等条件”,不能行使优先购买权。

关于优先购买权的行使期间,《物权法解释(一)》第11条规定:“优先购买权的行使期间,按份共有人之间有约定的,按照约定处理;没有约定或者约定不明的,按照下列情形确定:(一)转让人向其他按份共有人发出的包含同等条件内容的通知中载明行使期间的,以该期间为准;(二)通知中未载明行使期间,或者载明的期间短于通知送达之日起十五日的,为十五日;(三)转让人未通知的,为其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件之日起十五日;(四)转让人未通知,且无法确定其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件的,为共有份额权属转移之日起六个月。”

需要注意的是,按份共有人以其优先购买权受到侵害为由,仅请求撤销共有份额转让合同或者认定该合同无效的,人民法院不予支持。

 

 

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